Vender Una vivienda en Canarias es un proceso que, además de ilusión, suele venir acompañado de muchas dudas. Una de las más habituales entre los propietarios que acuden a Calima Homes es siempre la misma: “¿Cuánto voy a pagar realmente cuando venda?”. Conocer los gastos y los impuestos con antelación permite planificar mejor, evitar sorpresas en la notaría y entender cuál será el beneficio real de la operación.

En este artículo te explicamos de forma clara cómo funcionan los principales gastos del vendedor en Canarias —la plusvalía municipal, el IRPF por ganancia patrimonial, el certificado energético y otros costes habituales— utilizando ejemplos reales de operaciones en Gran Canaria, especialmente en Maspalomas, Playa del Inglés, San Fernando o Vecindario.

Los gastos del vendedor: lo que realmente debes saber

Cuando un propietario decide vender, suele centrarse en el precio de mercado y en encontrar comprador, pero pocas veces conoce con precisión qué gastos deberá asumir durante el proceso. En Canarias, los más importantes son la plusvalía municipal, el IRPF por ganancia patrimonial, el certificado energético, los honorarios de la inmobiliaria y, en algunos casos, la cancelación de la hipoteca. Aunque estos términos pueden sonar técnicos, entenderlos es más sencillo de lo que parece.

La plusvalía municipal: el impuesto más desconocido

La plusvalía municipal es un impuesto que cobra el Ayuntamiento correspondiente y que se calcula según el valor catastral del suelo y el tiempo que el propietario ha tenido la vivienda. Sin embargo, desde la reforma legal, el vendedor puede elegir entre dos métodos de cálculo y pagar siempre el más económico. Esto permite reducir considerablemente el importe final.

Por ejemplo, una vivienda en el sur de Gran Canaria con un valor catastral del suelo cercano a 20.000 € y un periodo de propiedad de cinco años suele generar una plusvalía que ronda entre 200 € y 600 €, dependiendo del municipio. Es un gasto moderado, pero conviene conocerlo de antemano para evitar imprevistos.

El IRPF por ganancia patrimonial: el gasto más relevante

El IRPF derivado de la venta es, con diferencia, el impuesto que tiene mayor impacto en el beneficio final. Se paga únicamente si existe ganancia patrimonial: es decir, si el precio de venta es superior al precio de compra, sumando gastos e inversiones justificadas.

Las ganancias tributan de forma progresiva: un 19% para los primeros 6.000 €, un 21% para la cantidad comprendida entre 6.000 € y 50.000 €, un 23% hasta 200.000 € y un 27% a partir de esa cifra. Para visualizarlo mejor, imaginemos una vivienda adquirida por 150.000 € y vendida por 200.000 €. Con una ganancia estimada de 45.000 €, el impuesto final suele situarse en torno a 9.000 €–9.500 €.

Es el gasto que genera más dudas entre los propietarios, y por ello en Calima Homes siempre realizamos un análisis individualizado para que el vendedor conozca exactamente su situación antes de poner la vivienda en el mercado.

El certificado energético: obligatorio y sencillo

Aunque su coste es reducido, el certificado energético es imprescindible para vender. En la mayoría de propiedades de Gran Canaria su precio suele encontrarse entre 60 € y 120 €, dependiendo de las características de la vivienda. Sin este documento, ni la publicación ni la venta pueden formalizarse legalmente.

Los honorarios de la inmobiliaria: una inversión en la venta

Los honorarios de la agencia inmobiliaria varían según el tipo de servicio ofrecido. En Calima Homes la tarifa es del 3%, una de las más competitivas del mercado, e incluye reportaje fotográfico profesional, gestión documental, negociación con compradores, estrategia de marketing, seguimiento continuo y acompañamiento completo hasta la firma en notaría. Precisamente porque una correcta presentación, valoración y estrategia pueden incrementar el precio de venta final, estos honorarios suelen convertirse en una inversión más que en un gasto.

La cancelación de hipoteca: un trámite habitual

Si la vivienda tiene hipoteca, el vendedor deberá solicitar al banco un certificado de deuda pendiente y proceder a la cancelación registral, cuyo coste suele oscilar entre 300 € y 500 €. Es un proceso sencillo, pero necesario para que la vivienda quede libre de cargas antes de la transmisión.

Un ejemplo real para entenderlo mejor

Imaginemos ahora una propiedad situada en Maspalomas, comprada por 160.000 € y vendida por 220.000 €. El vendedor tendría que afrontar una plusvalía municipal que, según el municipio, podría situarse entre 300 € y 650 €. El IRPF correspondiente a la ganancia, que ronda 50.000 €, se acercaría a los 10.500 €. A esto se le sumaría el certificado energético, unos 90 €, y los honorarios de la agencia, que serían de 6.600 €. Tras restar estos importes, el beneficio final para el propietario se situaría entre 52.000 € y 55.000 €, dependiendo del cálculo exacto del IRPF.

Conclusión: vender con claridad y sin sorpresas

Conocer todos estos gastos antes de vender permite tomar decisiones más informadas, calcular con precisión el beneficio real y evitar contratiempos durante el proceso. En Calima Homes trabajamos siempre con transparencia, analizando cada caso de forma personalizada para que el propietario tenga una visión clara desde el primer momento.

Si estás pensando en vender y quieres saber exactamente cuánto podrías obtener y qué gastos se aplican a tu vivienda, estaremos encantados de ayudarte.

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